23 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 148,4 m² · constr. 1912 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 114 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900578068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
08073900578068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 62 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 380 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 69 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 606 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 740 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 122 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 167 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 414 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 284 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 465 257 $ Poids 19 % |
| 9 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 052 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 369 495 $ Poids 17 % |
| 11 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +675 $ | 177 915 $ Poids 12 % |
| 12 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 266 995 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.