2 Rue ENTRE-GENS · Saint-Ulric
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 126,2 m² · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900578609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
08073900578609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 417 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 80 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 538 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 420 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 757 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 432 $ Poids 36 % |
| 6 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 101 $ Poids 32 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 138 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 750 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 763 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 925 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 213 $ Poids 16 % |
| 11 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 628 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.