500 Impasse RIVIÈRE-BLANCHE · Saint-Ulric
Valeur estimée
239 800 $
Autre · 2 862 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 256 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 750 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 125 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909845946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
08073909845946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 56 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +26 223 $ | 340 099 $ Poids 3 % |
| 2 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 316 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 284 230 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.