3341 Chemin CHÔMAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
150 300 $
Autre · 3 275 $/m² · 45,9 m² · constr. 2021 · terrain 7 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909919902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
08073909919902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 29 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 697 $ Poids 4 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 110 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.