3284 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 2 167 $/m² · 120,6 m² · constr. 1995 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910052402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
08073910052402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 62 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 967 m · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 068 $ Poids 58 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 106 707 $ Poids 18 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 269 234 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 426 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 255 779 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.