3243 3E RANG DE LA MONTAGNE · Saint-Ulric
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 188 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 129 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910109009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
08073910109009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 71 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 544 $ Poids 0 % |
| 2 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.