315 Route JAMES · Saint-Ulric
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910238448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
08073910238448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 61 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 264 075 $ Poids 6 % |
| 2 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 382 498 $ Poids 6 % |
| 3 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 222 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 458 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.