266 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910408386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
08073910408386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 79 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 989 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 512 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 887 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 036 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 427 934 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 563 $ Poids 24 % |
| 6 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 204 m · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 344 672 $ Poids 23 % |
| 7 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 981 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 937 $ Poids 15 % |
| 10 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 268 $ Poids 12 % |
| 11 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 276 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.