268 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 317 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 393,4 m²
Frontage
1 190,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 219 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910443235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
08073910443235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
929
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 674 m · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 140 140 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 406 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 887 $ Poids 24 % |
| 4 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 222 977 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 144 636 $ Poids 11 % |
| 7 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 282 634 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 237 $ Poids 8 % |
| 9 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 325 201 $ Poids 3 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 199 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.