Rue GARE · Saint-Ulric

Valeur estimée

88 300 $

Autre · 3 109 $/m² · 28,4 m² · constr. 1946 · terrain 132 370,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 88 300 $

Rôle 24 700 $P10 55 400 $P90 196 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

132 370,4 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

24 700 $

59 %

41 %

Terrain 14 500 $Bâtiment 10 200 $

Rôle antérieur 20 800 $ +18.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

910514194500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1946

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4773

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 500 $

Valeur bâtiment

10 200 $

Rôle antérieur

20 800 $

ID provincial

08073910514194500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

88 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 000 $

$/m² médian

1 029

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ulric

Vaut plus que 2 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 500 $

202261 500 $-5 %

202364 200 $+4 %

202463 600 $-1 %

202569 700 $+10 %

202688 300 $+27 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

264, route Centrale, Saint-Ulric

2024-10-10 · 560 m · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

462 672 $

Poids 25 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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