2845 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 153,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327 m²
Frontage
116 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910685624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
08073910685624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 339
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 84 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 632 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 113 $ Poids 23 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 331 $ Poids 21 % |
| 5 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 916 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 955 $ Poids 10 % |
| 7 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 431 010 $ Poids 6 % |
| 9 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 436 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.