456 Impasse RIVIÈRE-BLANCHE · Saint-Ulric
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 64 m² · constr. 1964 · terrain 9 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 690,3 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 77 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919910546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
08073919910546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 32 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 114 365 $ Poids 1 % |
| 2 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 030 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 190 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 129 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.