452 Impasse RIVIÈRE-BLANCHE · Saint-Ulric
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 101,9 m² · constr. 1999 · terrain 9 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 548 m²
Frontage
257,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919922200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
08073919922200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 87 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 378 364 $ Poids 1 % |
| 2 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.