3257 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920027421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
08073920027421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 135 m · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 258 806 $ Poids 61 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 908 m · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −482 $ | 98 553 $ Poids 37 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 286 731 $ Poids 9 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 260 $ Poids 2 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 395 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.