302 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 140 m² · constr. 1994 · terrain 2 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 144 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920309202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
08073920309202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 74 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 383 628 $ Poids 17 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 899 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 660 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 177 $ Poids 5 % |
| 6 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 836 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 385 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 450 328 $ Poids 2 % |
| 10 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.