316 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920326428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
08073920326428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 818 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 231 228 $ Poids 46 % |
| 2 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 397 m · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 144 534 $ Poids 28 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 921 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 175 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 913 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 422 772 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 270 866 $ Poids 2 % |
| 9 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 93 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 291 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 149 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.