3008 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 124,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 118 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920337782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
08073920337782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 341 362 $ Poids 7 % |
| 2 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 260 907 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 797 $ Poids 2 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 682 $ Poids 2 % |
| 6 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 98 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 182 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 747 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.