390 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
154 900 $
Autre · 11 560 $/m² · 13,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ -19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920391042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
08073920391042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 31 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 7 % |
| 2 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 175 $ Poids 6 % |
| 3 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, Chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 3232, 4e rang Ouest, Saint-Ulric 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.