2891 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
164 200 $
Autre · 550 $/m² · 298,6 m² · terrain 391 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 552,3 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 60 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920472623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
08073920472623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 33 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 231 $ Poids 2 % |
| 2 | 138, 140, 142, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (581 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 147-149B, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 029 $/m²) 242,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 708 $ Poids 1 % |
| 5 | 325-331 et 333, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (1 969 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.