2859 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 390 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 690,3 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920536791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
08073920536791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 129 870 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 856 $ Poids 11 % |
| 3 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 203 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 572 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 272 435 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 138 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 211 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.