2827 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920605399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
08073920605399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 733 $ Poids 15 % |
| 2 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 265 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 341 477 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 414 960 $ Poids 6 % |
| 5 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 276 944 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 142 365 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 141 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 227 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 331 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.