3191 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
160 300 $
Autre · 9 657 $/m² · 16,6 m² · constr. 2009 · terrain 418 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 481,6 m²
Frontage
280,6 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 67 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930126053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
08073930126053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 32 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, 4e rang Ouest, Saint-Ulric 2024-10-15 · 913 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 20 % |
| 2 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 874 m · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 122 175 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 16 % |
| 4 | 72, Chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-05-30 · 942 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-04-29 · 930 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 12 % |
| 6 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 10 % |
| 7 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.