3013 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 176,8 m² · constr. 1888 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930226648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
08073930226648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 75 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 403 067 $ Poids 0 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 333 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 179 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.