3011 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,3 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930237187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
08073930237187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 82 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 596 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 225 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 231 967 $ Poids 33 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 141 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 412 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 340 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 288 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.