3008 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930238329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
08073930238329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 528 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 233 779 $ Poids 50 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 716 $ Poids 26 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 94 472 $ Poids 9 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 145 894 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 427 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 394 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.