3001 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930350654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
08073930350654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 073 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 93 326 $ Poids 9 % |
| 4 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 236 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 338 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 285 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 180 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.