2897 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 134,3 m² · constr. 1878 · terrain 5 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,5 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930372853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
08073930372853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 85 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 747 $ Poids 19 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 97 956 $ Poids 6 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 352 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 156 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.