2845 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930485295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
08073930485295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 237 879 $ Poids 18 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 148 094 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 243 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 716 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 96 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 435 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 243 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.