2805 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930700544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
08073930700544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 389
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 800 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 811 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −550 $ | 130 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 202 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 271 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 213 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 137 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.