2803 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 87,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 67 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930700806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
08073930700806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 673 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 794 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 228 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 127 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.