78 Chemin LAC-MINOUCHE (SUD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
110 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 973 $/m² · 37,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 45 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940118893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
08073940118893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 12 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 484 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +34 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 300 $ Poids 31 % |
| 2 | 72, Chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-05-30 · 87 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 539 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.