72 Chemin LAC-MINOUCHE (SUD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 99,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940128673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
08073940128673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 73 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 269 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 372 418 $ Poids 49 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 228 352 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 143 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 103 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.