46 Chemin LAC-MINOUCHE (SUD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 74 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940149924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
08073940149924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 46 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 219 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 241 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 213 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 442 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 139 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 240 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 200 709 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 175 808 $ Poids 10 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 114 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 132 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 149 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.