17 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 78 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940200832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
08073940200832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 47 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 361 884 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 260 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 221 567 $ Poids 26 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 139 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 163 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 102 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.