51 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940220526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
08073940220526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 65 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 264 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 218 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 446 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 346 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 212 416 $ Poids 20 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 134 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 103 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 125 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.