458 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940225347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
08073940225347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 91 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 952 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 469 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 224 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.