45 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 83,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 75 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940230088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
08073940230088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 40 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 114 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 256 551 $ Poids 53 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 024 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 28 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 211 531 $ Poids 25 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 187 250 $ Poids 23 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 121 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 139 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 113 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.