453 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940236092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
08073940236092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 77 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 230 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 319 $ Poids 34 % |
| 5 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 223 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 140 437 $ Poids 2 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.