35 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 68,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 79 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940241044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
08073940241044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 40 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 357 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 136 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 142 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 199 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 108 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.