5 Chemin JEAN-BOULAY · Saint-Ulric
Valeur estimée
192 000 $
Chalet · 2 986 $/m² · 64,3 m² · constr. 1981 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 73 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940242156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
08073940242156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 40 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 124 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 246 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 419 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −645 $ | 140 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 241 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 452 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.