22 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
113 100 $
Chalet · 3 579 $/m² · 31,6 m² · constr. 1940 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 29 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940242835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
08073940242835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 13 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 80 m · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 128 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 648 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 518 m · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 175 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-04-29 · 417 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 17 % |
| 5 | 3232, 4e rang Ouest, Saint-Ulric 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.