483 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 6 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940244867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
08073940244867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 89 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 783 $ Poids 50 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 117 562 $ Poids 10 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 838 $ Poids 4 % |
| 4 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +15 469 $ | 403 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 116 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.