15 Chemin LAC-MINOUCHE (SUD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 71,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940252489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
08073940252489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 209 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 259 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 549 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 350 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.