501 Route CENTRALE · Saint-Ulric
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 120,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940272057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
08073940272057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 92 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 242 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 547 $ Poids 32 % |
| 4 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 014 $ Poids 10 % |
| 5 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 267 068 $ Poids 3 % |
| 6 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 110 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.