2820 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 150,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940327523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
08073940327523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 51 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 104 117 $ Poids 1 % |
| 2 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 371 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 271 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 196 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.