2840 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 9 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 331,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 108 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940439149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
08073940439149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 55 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 208 678 $ Poids 6 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 446 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 767 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 132 434 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 215 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 268 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 279 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 87 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.