2811 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 144,7 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940479398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
08073940479398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 51 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 218 $ Poids 0 % |
| 2 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 365 122 $ Poids 0 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 162 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 101 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.