2809 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 261 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 763,8 m²
Frontage
162 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940524028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
08073940524028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 79 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 860 $/m²) 57 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 434 $ Poids 5 % |
| 2 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 194 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 174 501 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 125 408 $ Poids 2 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 334 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 404 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 604 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 364 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 365 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.