2759 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 152 m² · constr. 1981 · terrain 9 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 905,4 m²
Frontage
149,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940738241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
08073940738241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 87 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 332 507 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 949 $ Poids 0 % |
| 5 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 345 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.