2747 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 78,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940759223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
08073940759223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 77 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 929 $ Poids 41 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 195 934 $ Poids 7 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 243 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.